Marché immobilier Pessac — bilan décembre 2025
- Prix m² médian
- 3 667 €
- Ventes signées
- 459
- Évolution
- -1.9%
À Pessac, le prix de vente médian s'établit à 3 667 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (459 ventes, -1.9 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.
À Pessac, le prix de vente médian s'établit à 3 667 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (janvier 2025 – décembre 2025). Ce chiffre, issu des ventes notariales publiques, représente la valeur de référence pour l'ensemble des transactions immobilières réalisées dans cette commune urbaine du secteur Bordeaux Sud, en Gironde.
Le marché pessacais enregistre une légère correction de 1,9 % sur un an, traduisant un rééquilibrage après plusieurs années de hausse. Le prix médian tous biens confondus atteint 300 000 euros, avec 459 ventes enregistrées sur la période. Cette dynamique témoigne d'une demande soutenue, portée à la fois par l'accession à la propriété et par l'investissement locatif, dans une ville recherchée pour sa proximité avec Bordeaux et son cadre de vie. Les maisons se négocient à un prix médian de 3 753 euros par mètre carré, tandis que les appartements s'établissent à 3 429 euros par mètre carré, reflétant les écarts habituels entre ces deux typologies de biens.
Pour un propriétaire qui envisage de vendre à Pessac, ces données offrent un cadre de référence solide pour fixer un prix de mise en marché cohérent avec les transactions réelles du secteur. Une estimation précise, tenant compte des spécificités de votre bien (emplacement, état, surface, prestations), reste indispensable pour valoriser correctement votre patrimoine et sécuriser votre projet de vente. En tant que conseiller immobilier expert du secteur Bordeaux Sud, je vous accompagne dans cette démarche avec une analyse personnalisée et un positionnement adapté aux attentes actuelles des acquéreurs.
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