Service spécialisé
Vendre ou acheter en viager à Bordeaux Sud
Comment fonctionne le viager ?
Le viager est une vente immobilière qui repose sur deux versements :
- Le bouquet : capital versé comptant à la signature, généralement 20 à 30 % de la valeur du bien.
- La rente viagère : mensualité versée jusqu'au décès du vendeur, calculée selon son âge, la valeur du bien et le type de viager.
On distingue le viager occupé (le vendeur reste dans les lieux, le plus fréquent) et le viager libre (l'acheteur dispose immédiatement du bien).
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Outil viagéristes & propriétaires informés
Pré-estimer un viager
Calcul actuariel : table INSEE TF/TH 2017-2019 pour l'espérance de vie, décote DUH (barème Daubry simplifié) pour la valeur occupée,annuité actuarielle pour la conversion capital → rente. Tous les barèmes du métier dans un outil. Le résultat reste indicatif : un viager signé nécessite audit médical, calcul notarié précis et passage chez le notaire.
Pré-estimation viager — calcul actuariel
Barèmes : table INSEE TF/TH 2017-2019 + décote DUH Daubry + annuité au taux technique. Résultat indicatif — un calcul notarial précis nécessite un rendez-vous.
Valeur de marché si vendu en pleine propriété. Si vous ne la connaissez pas, commencez par une estimation DVF gratuite.
Standard marché : 20-30%
Standard 2024 : 2,5% à 3,5%
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le viager immobilier ?
Le viager est une vente immobilière où l'acheteur (le débirentier) verse au vendeur (le crédirentier) un bouquet à la signature + une rente viagère mensuelle jusqu'au décès du vendeur. Le viager est dit "occupé" si le vendeur reste dans les lieux, "libre" si l'acheteur peut occuper immédiatement.
Quels sont les avantages du viager pour le vendeur ?
Compléter sa retraite avec une rente garantie à vie, rester chez soi (viager occupé), bénéficier d'une fiscalité avantageuse (rente partiellement imposable selon l'âge), céder son bien sans s'occuper de la vente classique.
Quels sont les risques pour l'acheteur ?
Aléa de durée (le vendeur peut vivre longtemps), entretien du bien si viager libre uniquement, frais notariés sur la valeur totale (bouquet + capital représentatif de la rente).
Comment est calculée la rente viagère ?
Selon la valeur vénale du bien, l'âge du crédirentier (espérance de vie INSEE), le montant du bouquet, le type viager (occupé/libre), et un taux de rendement immobilier de référence. Mathieu Roulet vous accompagne dans ce calcul.
Mathieu Roulet propose-t-il du viager à Bordeaux Sud ?
Oui. Mandataire SAFTI spécialisé Bordeaux Sud, j'accompagne vendeurs et acheteurs sur tout type de viager (occupé/libre), notamment sur les 20 communes du sud girondin. Estimation gratuite + simulation rente.
Combien de temps pour vendre en viager ?
Le marché du viager est plus confidentiel : compter 3 à 9 mois selon la commune et le profil du bien. À Bordeaux Sud, la demande croît avec le vieillissement de la population.
Vendre en viager ou acheter un viager à Bordeaux Sud ?
Parlons-en ensemble, sans engagement. Estimation gratuite + simulation rente.
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