À Léognan, le prix de vente médian s'établit à 3 389 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (86 ventes, -0.2 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.

Bilan du marché immobilier à Léognan

À Léognan, le prix de vente médian s'établit à 3 389 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (janvier 2025 – décembre 2025). Ce niveau de prix positionne cette commune périurbaine résidentielle du Bordelais parmi les secteurs attractifs pour les familles recherchant la proximité de Bordeaux tout en bénéficiant d'un cadre de vie préservé.

Le marché immobilier léognanais affiche une très grande stabilité sur un an, avec une évolution du prix médian au mètre carré de -0,2 % seulement. Les maisons, qui représentent l'essentiel du parc résidentiel local, se négocient à un prix médian de 3 376 €/m², reflétant le profil résidentiel de la commune. Le prix médian tous biens confondus atteint 333 128 €, et 86 transactions ont été enregistrées au fichier des ventes notariales sur cette période de référence.

Pour un propriétaire qui souhaite vendre à Léognan, ce contexte de stabilité exige une approche rigoureuse de l'évaluation. La connaissance fine du marché local devient déterminante pour positionner son bien au juste prix, ni trop haut au risque de ralentir la vente, ni trop bas en se privant du potentiel réel de valorisation. L'analyse comparative des transactions récentes et la compréhension des attentes actuelles des acquéreurs constituent des atouts essentiels pour mener à bien un projet de vente.

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