À Bordeaux, le prix de vente médian s'établit à 4 432 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (3283 ventes, -1.5 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.

Bilan du marché immobilier à Bordeaux

À Bordeaux, le prix de vente médian s'établit à 4432 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (janvier 2025 – décembre 2025). Cette valeur, issue des transactions notariales réelles, reflète un marché qui reste dynamique malgré une légère correction à la baisse. Le prix médian tous biens confondus atteint 241372 euros sur la même période.

Le marché bordelais a enregistré 3283 ventes entre janvier 2025 et décembre 2025, confirmant une demande toujours présente sur ce secteur urbain prisé de la Gironde. L'évolution du prix médian au mètre carré affiche une baisse de 1,5 % sur un an, signe d'un rééquilibrage progressif après plusieurs années de hausse soutenue. Cette stabilisation relative crée des opportunités pour les acheteurs tout en maintenant des valorisations solides pour les propriétaires vendeurs.

La distinction entre maisons et appartements reste marquée : les maisons se négocient à un prix médian de 4870 euros par mètre carré, tandis que les appartements s'établissent à 4277 euros par mètre carré. Cette différence s'explique par la rareté du foncier et l'attrait pour les biens avec extérieur dans un contexte urbain dense. Pour un propriétaire qui souhaite vendre à Bordeaux Sud, il est essentiel de positionner son bien avec justesse, en tenant compte de ces références de marché et des spécificités locales.

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