À Bordeaux, le prix de vente médian s'établit à 4 432 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (3283 ventes, -1.5 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.

Bilan du marché immobilier de Bordeaux

À Bordeaux, le prix de vente médian s'établit à 4432 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (janvier 2025 – décembre 2025). Cette donnée, issue des ventes notariales publiques, reflète une légère correction du marché avec un recul de 1,5 % sur un an, témoignant d'un rééquilibrage après plusieurs années de forte tension.

Le marché bordelais conserve néanmoins une activité soutenue avec 3283 transactions enregistrées sur la période, confirmant l'attractivité de cette commune urbaine pour les acquéreurs en accession comme en investissement locatif. Le prix de vente médian tous biens confondus atteint 241372 €, une valeur qui masque des écarts significatifs selon la typologie : les maisons se négocient à un prix médian de 4870 €/m², tandis que les appartements s'affichent à 4277 €/m², soit un différentiel d'environ 600 € par mètre carré.

Pour les propriétaires du secteur Bordeaux Sud qui envisagent de vendre, ce contexte de stabilisation relative impose une approche rigoureuse de l'estimation et un positionnement prix cohérent dès la mise en vente. La connaissance fine des transactions réalisées dans chaque quartier devient déterminante pour capter l'attention des acheteurs dans un marché où l'offre et la demande tendent vers un nouvel équilibre. Si vous souhaitez connaître la valeur actualisée de votre bien en fonction de ses caractéristiques précises et de son emplacement, je vous invite à réaliser une estimation gratuite de votre bien à Bordeaux.