À Cenon, le prix de vente médian s'établit à 3 093 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (236 ventes, -3.1 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.

Bilan du marché immobilier à Cenon

À Cenon, le prix de vente médian s'établit à 3093 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (janvier 2025 – décembre 2025). Cette commune urbaine du secteur Bordeaux Sud affiche une dynamique soutenue, portée par une demande constante en accession à la propriété comme en investissement locatif. Le marché local enregistre 236 transactions sur la période, témoignant d'un volume d'activité significatif pour une ville de cette taille.

L'analyse des typologies révèle un écart marqué entre maisons et appartements. Les maisons se négocient à un prix médian de 3351 €/m², tandis que les appartements s'affichent à 3000 €/m², soit une différence de 351 € au mètre carré. Le prix de vente médian tous biens confondus atteint 176545 €, reflétant la composition variée du parc immobilier cenonais. Sur un an, le marché accuse une baisse de 3,1 % du prix médian au mètre carré, un ajustement qui s'inscrit dans le contexte de normalisation observé dans la métropole bordelaise.

Pour les propriétaires qui envisagent de vendre à Cenon, cette stabilisation relative du marché impose une évaluation précise et actualisée de leur bien. Une estimation fondée sur les données notariales récentes, la localisation exacte et les caractéristiques du logement reste indispensable pour définir un prix de vente réaliste et attractif. En tant que mandataire SAFTI expert du secteur Bordeaux Sud, je réalise une estimation gratuite de votre bien à Cenon, en m'appuyant sur ma connaissance fine du marché local et sur les transactions effectives enregistrées.