Marché immobilier Gradignan — bilan décembre 2025
- Prix m² médian
- 3 513 €
- Ventes signées
- 207
- Évolution
- -4.7%
À Gradignan, le prix de vente médian s'établit à 3 513 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (207 ventes, -4.7 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.
À Gradignan, le prix de vente médian s'établit à 3 513 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (janvier 2025 – décembre 2025). Ce niveau positionne la commune dans la fourchette haute du secteur Bordeaux Sud, reflétant son attractivité résidentielle et sa proximité immédiate avec le centre de Bordeaux.
Le marché enregistre une évolution de -4,7 % sur un an, un ajustement que l'on observe également dans d'autres communes urbaines de la métropole. Cette correction traduit un rééquilibrage des prix après plusieurs années de forte progression, sans remettre en cause la demande locative et en accession qui reste soutenue. Les maisons se vendent à un prix médian de 3 691 €/m², tandis que les appartements affichent 3 409 €/m², soit un écart de 282 €/m² entre les deux typologies. Le prix de vente médian tous biens confondus atteint 267 000 €, pour un total de 207 transactions enregistrées sur la période.
Pour un propriétaire qui souhaite vendre à Gradignan, ces données indiquent un marché actif mais exigeant, où la justesse du prix de mise en vente et la qualité de présentation du bien deviennent déterminantes. Une estimation rigoureuse, fondée sur les ventes réelles du secteur et les caractéristiques précises du logement, constitue le préalable indispensable à toute mise sur le marché réussie.
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