Marché immobilier Gradignan — bilan décembre 2025
- Prix m² médian
- 3 513 €
- Ventes signées
- 207
- Évolution
- -4.7%
À Gradignan, le prix de vente médian s'établit à 3 513 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (207 ventes, -4.7 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.
À Gradignan, le prix de vente médian s'établit à 3 513 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (janvier 2025 – décembre 2025). Ce niveau de prix positionne cette commune urbaine du secteur Bordeaux Sud comme un marché résidentiel actif, porté par une demande soutenue tant en accession qu'en locatif.
Sur un an, le prix médian au mètre carré enregistre une baisse de 4,7 %, reflétant un ajustement de marché observé dans plusieurs communes de la métropole bordelaise. Le prix de vente médian tous biens confondus atteint 267 000 €, avec 207 transactions enregistrées sur la période, témoignant d'un volume de ventes significatif qui confirme l'attractivité de Gradignan auprès des acquéreurs. Les maisons affichent un prix médian de 3 691 €/m², tandis que les appartements se négocient à 3 409 €/m², soit un écart de près de 280 € par mètre carré entre les deux typologies de biens.
Pour un propriétaire souhaitant vendre à Gradignan, ces données issues des ventes notariales publiques constituent une base factuelle pour estimer la valeur de son bien. La dynamique du marché invite à un prix de mise en vente cohérent avec les transactions réellement conclues, afin de maximiser les chances de vente dans un délai raisonnable. Une estimation précise, tenant compte des caractéristiques spécifiques du bien, reste la première étape indispensable avant toute mise sur le marché.
Je vous accompagne dans votre projet de vente avec une estimation gratuite de votre bien à Gradignan.
