Marché immobilier Mérignac — bilan décembre 2025
- Prix m² médian
- 3 667 €
- Ventes signées
- 656
- Évolution
- -2.8%
À Mérignac, le prix de vente médian s'établit à 3 667 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (656 ventes, -2.8 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.
À Mérignac, le prix de vente médian s'établit à 3 667 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (janvier 2025 – décembre 2025). Ce chiffre traduit un marché immobilier urbain soutenu, porté par la proximité de Bordeaux et la présence d'infrastructures stratégiques comme l'aéroport et le parc des expositions.
Le marché connaît un léger repli avec une évolution de -2,8 % sur un an, mouvement qui s'inscrit dans un contexte de stabilisation observé à l'échelle métropolitaine. Les maisons affichent un prix médian de 3 965 €/m², tandis que les appartements se négocient à 3 497 €/m², soit un écart de près de 470 € au mètre carré qui reflète la rareté du foncier pavillonnaire dans cette commune urbaine très recherchée. Le prix de vente médian tous biens confondus atteint 249 950 €, ce qui correspond au budget d'accession d'une part importante des acquéreurs primo-accédants ou investisseurs locatifs.
Sur la période de référence, 656 transactions ont été enregistrées, confirmant la vitalité d'un marché où la demande reste soutenue, notamment pour les biens familiaux et les surfaces intermédiaires. Pour un propriétaire souhaitant vendre à Mérignac, ces chiffres constituent une base solide pour comprendre le positionnement local et affiner sa stratégie de prix en fonction du type de bien et de son état général.
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