Marché immobilier Mérignac — bilan décembre 2025
- Prix m² médian
- 3 667 €
- Ventes signées
- 656
- Évolution
- -2.8%
À Mérignac, le prix de vente médian s'établit à 3 667 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (656 ventes, -2.8 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.
À Mérignac, le prix de vente médian s'établit à 3 667 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (janvier 2025 – décembre 2025). Ce niveau de prix reflète la dynamique d'une commune urbaine attractive du secteur Bordeaux Sud, portée par une demande soutenue en accession comme en locatif. Le marché enregistre toutefois une légère correction, avec une évolution de -2,8 % sur un an, signe d'un rééquilibrage après plusieurs années de hausse.
Les maisons se négocient à un prix médian de 3 965 €/m², tandis que les appartements affichent 3 497 €/m², soit un écart de près de 470 €/m² qui traduit la préférence des acquéreurs pour l'habitat individuel sur ce secteur. Le prix de vente médian tous biens confondus ressort à 249 950 €, un montant qui correspond à la réalité du parc immobilier mérignacais, mêlant petites surfaces et maisons familiales. Avec 656 ventes enregistrées sur la période, Mérignac confirme son statut de marché actif et liquide en Gironde.
Pour un propriétaire qui souhaite vendre, cette stabilité relative impose une approche rigoureuse : une estimation précise, basée sur les transactions réelles du fichier DVF, reste indispensable pour positionner son bien au juste prix et sécuriser une vente dans des délais raisonnables. Un bien surévalué risque de stagner, tandis qu'un prix cohérent avec le marché local maximise les chances de concrétisation rapide.
Vous vendez à Mérignac ? Obtenez dès maintenant une estimation gratuite de votre bien à Mérignac, fondée sur les données notariales les plus récentes.