Marché immobilier Bègles — bilan décembre 2025
- Prix m² médian
- 3 541 €
- Ventes signées
- 301
- Évolution
- -1.8%
À Bègles, le prix de vente médian s'établit à 3 541 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (301 ventes, -1.8 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.
À Bègles, le prix de vente médian s'établit à 3 541 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (janvier 2025 – décembre 2025). Cette référence, issue des ventes notariales réelles, reflète la situation d'une commune urbaine du secteur Bordeaux Sud où la demande reste soutenue, tant en accession qu'en locatif.
Le marché affiche une légère correction avec une baisse de 1,8 % sur un an, traduisant un rééquilibrage après plusieurs années de tension. Les maisons se négocient à un prix médian de 3 964 €/m², tandis que les appartements s'échangent à 3 209 €/m², soit un écart significatif qui s'explique par la rareté du foncier et la demande pour les biens avec extérieur. Le prix médian tous biens confondus atteint 263 000 €, et 301 transactions ont été enregistrées sur la période, confirmant le dynamisme du territoire.
Pour un propriétaire qui souhaite vendre à Bègles, cette stabilité relative du marché impose une évaluation précise, tenant compte du type de bien, de son état et de sa localisation exacte dans la commune. Une estimation rigoureuse, appuyée sur les données notariales et la connaissance fine du secteur Bordeaux Sud, reste indispensable pour positionner son bien au juste prix et optimiser les conditions de vente.
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