Marché immobilier Bègles — bilan décembre 2025
- Prix m² médian
- 3 541 €
- Ventes signées
- 301
- Évolution
- -1.8%
À Bègles, le prix de vente médian s'établit à 3 541 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (301 ventes, -1.8 % sur un an). Analyse marché par Mathieu Roulet, mandataire SAFTI.
À Bègles, le prix de vente médian s'établit à 3 541 €/m² sur les 12 derniers mois publiés au fichier DVF (janvier 2025 – décembre 2025). Cette donnée, issue des ventes notariales publiées, reflète la réalité du marché dans cette commune urbaine du secteur Bordeaux Sud, en Gironde, où la demande reste soutenue tant en accession qu'en locatif.
Le marché affiche une légère correction avec une évolution de -1,8 % du prix médian au m² sur un an, traduisant une stabilisation après plusieurs années de tensions. Le prix médian tous biens confondus ressort à 263 000 €, et l'on observe un écart marqué entre les typologies : les maisons se négocient à 3 964 €/m² tandis que les appartements s'échangent à 3 209 €/m², soit un différentiel de plus de 750 € par mètre carré qui s'explique par la rareté du foncier pavillonnaire dans ce secteur prisé de l'agglomération bordelaise.
Avec 301 transactions enregistrées sur la période, le volume de ventes témoigne d'un marché actif malgré le contexte de taux d'emprunt élevés. Pour un propriétaire qui souhaite vendre à Bègles, cette dynamique impose une évaluation au plus juste : la connaissance fine des prix pratiqués par typologie et par secteur devient essentielle pour susciter l'intérêt des acquéreurs et concrétiser la vente dans des délais raisonnables.
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