L'estimation en ligne est-elle gratuite et sans engagement ?

Oui, totalement gratuite et sans engagement. Vous obtenez une fourchette de prix en moins de 90 secondes sans créer de compte. Vos coordonnées ne sont demandées que pour recevoir le PDF ou être recontacté.

Sur quelles données repose l'estimation ?

L'estimation repose sur les ventes notariales DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : les prix réels de vente, pas des annonces. Ce sont les données officielles utilisées par les notaires.

Comment le prix est-il calculé exactement ?

On retient les ventes du même type de bien, de surface comparable (±20 %), dans un rayon d’1 km, sur 5 ans. On calcule la médiane du prix au m² pondérée par la proximité et la date (les ventes récentes pèsent le plus). Les atouts du bien (piscine, garage, vue, état) ajustent la fourchette.

Pourquoi une médiane et pas une simple moyenne ?

DVF contient des ventes atypiques (parts de propriété, ventes entre proches, biens en bloc) à des prix aberrants qui fausseraient une moyenne. La médiane les neutralise, et le moteur écarte les comparables hors d’une plage réaliste autour du prix médian communal.

Quelle est la fiabilité de l'estimation ?

La fiabilité est élevée quand beaucoup de ventes comparables existent à proximité (indice de confiance + nombre de ventes affichés). Pour un bien rare, la fourchette s'élargit et l'outil le signale. Une estimation en ligne ne remplace pas une visite : Mathieu Roulet affine gratuitement sur place.

En quoi est-ce différent de MeilleursAgents ou SeLoger ?

Les portails estiment à la maille du quartier à partir d’annonces et de modèles nationaux. Ici le calcul part des ventes notariales réelles autour de votre adresse exacte, sur le secteur Bordeaux Sud que Mathieu connaît terrain par terrain, avec une validation humaine.

Mon estimation est-elle confidentielle ?

Oui. Aucune donnée revendue, aucun cookie publicitaire, mesure d'audience anonyme. Vos coordonnées servent uniquement à recevoir l'estimation et à être recontacté si vous le souhaitez, avec désinscription à tout moment.

Quelles communes sont couvertes ?

Les 24 communes du secteur Bordeaux Sud : Villenave-d'Ornon, Bègles, Talence, Pessac, Gradignan, Léognan, Cadaujac, La Brède, Martillac, Saint-Médard-d'Eyrans et limitrophes. Chaque commune a sa page dédiée avec prix médian au m² et baromètre mensuel.

Estimation gratuite · 100+ ventes signées

En 90 secondes,
le vrai prix de votre bien.

Pas un algorithme opaque. Les ventes notariales DVF des 5 dernières années, filtrées dans un rayon d'1 km autour de chez vous, pondérées par surface et récence (les ventes récentes pèsent le plus).

Officiel
DVF data.gouv.fr
Local
1 km autour
PDF
Téléchargeable

Étape 1 — Adresse

Votre bien à Beautiran

Tapez votre adresse à Beautiran — les suggestions sont ciblées sur la commune (les autres villes restent accessibles).

Votre commune

Estimation immobilière par commune

Prix médian au m² issu des ventes notariales DVF, baromètre mensuel et spécificités locales : chaque commune du secteur a sa page dédiée.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'estimation ?

Oui, totalement. Vous obtenez une fourchette de prix (basse, centrale, haute) en moins de 90 secondes, sans créer de compte. Vous ne laissez vos coordonnées que si vous voulez recevoir le PDF détaillé ou être recontacté — jamais pour voir le résultat.

En 90 secondes,le vrai prix de votre bien.