L'estimation en ligne est-elle gratuite et sans engagement ?

Oui, totalement gratuite, sans engagement et sans compte à créer. Après quatre écrans de questions sur votre bien (adresse, type, surface, état et équipements), vous indiquez vos coordonnées : la fourchette de prix s'affiche aussitôt à l'écran et l'estimation détaillée (valeur centrale, prix au m², ventes comparables, vie de quartier, PDF) est envoyée par e-mail.

Sur quelles données repose l'estimation ?

L'estimation repose sur les ventes notariales DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : les prix réels de vente, pas des annonces. Ce sont les données officielles utilisées par les notaires.

Comment le prix est-il calculé exactement ?

On retient les ventes du même type de bien, de surface comparable (±20 %), dans un rayon d’1 km, sur 5 ans. On calcule la médiane du prix au m² pondérée par la proximité et la date (les ventes récentes pèsent le plus). Les atouts du bien (piscine, garage, vue, état) ajustent la fourchette.

Pourquoi une médiane et pas une simple moyenne ?

DVF contient des ventes atypiques (parts de propriété, ventes entre proches, biens en bloc) à des prix aberrants qui fausseraient une moyenne. La médiane les neutralise, et le moteur écarte les comparables hors d’une plage réaliste autour du prix médian communal.

Quelle est la fiabilité de l'estimation ?

La fiabilité est élevée quand beaucoup de ventes comparables existent à proximité (indice de confiance et nombre de ventes indiqués dans l'estimation détaillée). Pour un bien rare, la fourchette s'élargit et l'outil le signale. Une estimation en ligne ne remplace pas une visite : Mathieu Roulet affine gratuitement sur place.

En quoi est-ce différent de MeilleursAgents ou SeLoger ?

Les portails estiment à la maille du quartier à partir d’annonces et de modèles nationaux. Ici le calcul part des ventes notariales réelles autour de votre adresse exacte, sur le secteur Bordeaux Sud que Mathieu connaît terrain par terrain, avec une validation humaine.

Mon estimation est-elle confidentielle ?

Oui. Aucune donnée revendue, aucun cookie publicitaire, mesure d'audience anonyme. Vos coordonnées servent à recevoir l'estimation et à être rappelé par Mathieu au sujet de votre demande ; ses conseils par e-mail ne sont envoyés que si vous cochez la case facultative prévue (désinscription en un clic). Le dossier en ligne n'est consultable qu'avec le lien personnel reçu par e-mail.

Quelles communes sont couvertes ?

Les 24 communes du secteur Bordeaux Sud : Villenave-d'Ornon, Bègles, Talence, Pessac, Gradignan, Léognan, Cadaujac, La Brède, Martillac, Saint-Médard-d'Eyrans et limitrophes. Chaque commune a sa page dédiée avec prix médian au m² et baromètre mensuel.

Estimation gratuite · 100+ ventes signées

En 90 secondes, la fourchette de prix de votre bien

et votre estimation détaillée par e-mail.

Les ventes notariales DVF des 5 dernières années à 1 km de chez vous, pondérées par surface et récence. Pas un algorithme opaque : le détail (prix au m², ventes comparables, vie de quartier, PDF) arrive dans votre boîte e-mail.

Officiel
DVF data.gouv.fr
Local
1 km autour
Par e-mail
Dossier détaillé + PDF

Votre commune

Estimation immobilière par commune

Prix médian au m² issu des ventes notariales DVF, baromètre mensuel et spécificités locales : chaque commune du secteur a sa page dédiée.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'estimation ?

Oui, totalement, et sans compte à créer. Après quatre écrans de questions sur votre bien (adresse, type, surface, état et équipements), vous indiquez vos coordonnées (prénom, nom, e-mail, téléphone) : votre fourchette de prix s'affiche aussitôt à l'écran, et l'estimation détaillée (valeur centrale, prix au m², ventes comparables, vie de quartier, PDF) vous est envoyée par e-mail.