Description

Nichée dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, cette maison contemporaine à étage d’environ 120 m² (hors garage) offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse et chaleureuse, prolongée par un insert bois pour les soirées d’hiver. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Côté nuit, la maison propose à l’étage deux chambres, une salle d’eau, et la possibilité très facile d’aménager une troisième chambre selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille quant à lui une suite parentale généreuse de 20 m², avec salle de bain et douche attenante. À l’extérieur, la parcelle de 250 m² a été optimisée pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine au chlore (4x4 m), chauffée et sécurisée par un grillage, s’accompagne d’une terrasse en bois, tandis qu’un second espace carrelé avec petit abri offre un agréable coin repas d’été. Côté équipements, la maison dispose d’un confort thermique moderne : isolation par l’extérieur sur l’étage, pompe à chaleur AIR/AIR sur les deux niveaux (complétée par un convecteur dans la suite parentale), ballon thermodynamique, ainsi que des panneaux photovoltaïques avec revente annuelle estimée entre 850 et 1 000 €. Les dépenses électriques s’élèvent à environ 1 500 €/an. Un garage de 14 m² (partiellement aménagé) complète l’ensemble. La maison se situe dans un lotissement sans charges de copropriété, à proximité immédiate des commodités, des transports et des établissements scolaires, dont le collège. Taxe foncière : 1 900 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 337 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu ROULET, Tél. : 07 78 63 61 40, E-mail : mathieu.roulet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852352145