Description

Au calme, Magnifique maison à étage non mitoyenne entièrement rénovée sur une belle parcelle de terrain d'environ 670m². Caractéristiques principales de la maison: - Superficie au sol 169m² dont 155m² habitables (une partie de la mezzanine en dessous de 1,80m de hauteur) - Grande pièce à vivre d'environ 60m² exposée sud-est avec 8m de baie vitrée à galandage - Cuisine équipée et aménagée - 4 chambres dont trois en rez-de-chaussée - Mezzanine de 40m2 pouvant servir de salle de sport, de salle de jeux ou tout autres fonctions - 2 salles de bains et 2 wc - Appartement en rdc pouvant être indépendant d'environ 40 m², idéal pour la location (revenu 1000 euros par mois environ) ou pour y recevoir de la famille - Grande piscine avec liner - Cabanon de jardin - 3 places de parking sur la parcelle - Panneaux solaires photovoltaïques de 2024 (150€ de factures d'électricité pour le mois d'avril et mars 2025 pour info) - DPE en A et GES en A - Chauffage et Clim alimentés par 2 pompes à chaleur réversibles avec 6 splits - Poêle à bois - Cumulus thermodynamique classe A - Accès gare TER à moins de 5 minutes en voitures pour accès rapide à Bordeaux centre (moins de 15minutes). Parking gratuit à la gare. - Sortie Autoroute A62 à moins de 5 minutes en voitures (A62 = autoroute bordeaux/toulouse) - Zone commerciale et parc à moins de 10 minutes à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina HIRIGOYEN, Tél. : 07 77 75 84 21, E-mail : marina.hirigoyen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 797 835 766